如何防止被commonlaw 伴侣分走自住房？

pillowkiller

小弟去年三月认识现在的女朋友，交往至今感情良好，今年为了sponsor 她移民办了commonlaw, 我前年买的楼花今年底就要交房了，目前的计划肯定是要一起搬进去，我和女友感情不错但还没到谈婚论嫁的程度，commonlaw也是为了帮她做身份，如果今年move in 到自住房里， bylaw以后感情出现意外肯定被分走自住房，想问下大家有什么措施可以预防。
房子有一半是我工资贷款，另一半全是我自己自费，资金基本都来自我父母。

爱新觉罗大色魔

找个律师做婚前财产公证。

Xue0115

是不是男女朋友住到一方的房产名下，地址也改到该房子下面时间满了就可以分？还是需要报税的时候填common law才算，我没有特意去咨询过律师，但是很多人又说没用分不了你的房子，

cupcrazy

sign a prenup.  not sure if it applies to common law.  I believe the law states if you and your partner live together 1 year or more, you two are considered as a couple.  therefore, your partner is entitle to half of what you have.  But then i am not a lawyer.  

superstars

go to a lawyer and let them do some document .you need to pay for sure.

GOATJames

只有合法结婚的可以分房子财产。 你是common law没什么好担心的。

GOGOMANNOGG

总之先花点钱找律师咨询有哪些风险再说，有风险就整解决办法，没风险咨询费就当花钱买个放心

dokidoki

According to the below link, you are not obligated to split your property with your common law spouse if you happen to split.

Common law couples

Common law couples are not legally required to split property acquired when they lived together.

Furniture, household items and other property belong to the person who bought them. Common law couples do not have the right to split an increase in value of the property they brought with them to the relationship.

If you contributed to property your spouse owns, you may have a right to part of it. Unless your spouse agrees to pay you back, you may have to go to court to get back your contribution.

Although there is no requirement to divide property on separation, common law spouses may choose to enter into a domestic contract such as a cohabitation agreement or separation agreement that sets out their respective rights to property.

https://www.ontario.ca/page/divi ... ship-ends#section-3

This is not legal advice, so it is better you find a lawyer or similar to figure things out.

EMO怪

之前看过一个新闻，温哥华一个大怨种和白人同居女朋友分手之后被分了房子增值部分，好像也有二三十万加币。。。至于preup 有没有用就要问律师了，反正婚前协议对于marriage divorce 分割 matrimonial home是没有约束力的

小狼知道的几个方法能规避离婚分婚房的，各有各的利弊

1. 房子放在父母名下，优点是不管是common law 还是 marriage 分开的时候女方分不到一点儿。缺点是要考虑父母的身份会带来的海外买家税以及卖房的时候享受不了principal residentcy的免税， 以及遗产继承的费用

2. 房子装进 trust 中，trust由你父母管理。优点同option 1。缺点是信托 set up 和每年报税会有一点费用，大概每年包税会计师费用一两千。而且信托办银行贷款手续非常复杂，需要提前准备。这个 family trust 会在 21年后到期。

3. 房子 downpayment 部分以从父母那里借债的方式筹集。效果就是分房子的时候会优先偿还父母的债务。剩下的部分还完银行贷款后， 分一半。好处是没有 option 1 和 2 的复杂手续结构，银行贷款比较好办，买房的时候也可以当作 principal residency 免税。缺点是，你的房子增值的部分大概要分一半。

4.  改变房子的 title 比列。比如原来你在title 上拥有房子的 100%, 现在改成你父母占 50%, 你占 50%。 分房子的时候，女方最多分到房子的 25%。优点是方便将来继承房产，缺点是要考虑因为父母身份造成的海外买家税和将来卖房的税务。而且女方还是能分走一点房产的。

5. 这个房子就别住进去，出租收租金，你和女朋友另外租个房子。优点是分开后女方分不到一点。缺点就是看你和你女朋友能不能接受租房子了。

而且，当房子转给父母或者信托的时候, 当 title 产生变化的时候，是要交 land transfer tax 的。万恶的加拿大白左，只会加税收税，一点人事都不做。。。

good luck.

Outlook

如果不结婚，最佳选项， option-5.