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许多人预测2023年大多伦多地区(GTA)房地产市场会是相当“疯狂”的一年
加拿大央行(Bank of Canada)在2022年不断加息，尽管加拿大最大城市中心的过度膨胀的价格已经开始降温，但人们已经面临着明显的负担能力担忧，对多伦多的房主造成了严重打击。
多伦多地区房地产委员会(TRREB)周四上午发布了对2022年大多伦多地区住房市场的评估，强调销售、价格和租金都在增长，而房屋销售和挂牌数量却在下降。
TRREB的新任总裁保罗·巴伦(Paul Baron)说:“在2022年非常强劲的开端后，住房销售在2022年春季和夏季呈下降趋势，因为加拿大央行激进的加息进一步阻碍了住房负担能力。”他补充说，“房价在夏末开始趋于平稳，这表明早期激进的市场调整可能即将结束。”
销售堪忧
销售是受打击最严重的统计数据之一，TRREB报告称，2022年全年销售了75,140套，比前一年创纪录的121,639套下降了28%以上。
挂牌房源数量也大幅下降，不过幅度没有那么大，与2021年的16.66万套新挂牌房源相比下降了8.2%。
有兴趣的朋友可以看看刚刚发布的最新MarketWatch报告，就能了解最新的市场统计数据，以及TRREB专家关于可能影响2023年住房市场的因素的声明。
— Toronto Regional Real Estate Board (@TheReal_TRREB) January 5, 2023
租房紧俏
“虽然房屋销售和价格在2022年占据了头条，但新房源的供应仍然是一个问题。与2021年相比，2022年待售的房屋数量有所下降，”TRREB首席市场分析师杰森·默瑟Jason Mercer说。
默瑟说:“这有助于解释为什么最近几个月的销售价格得到了一些支撑。”他指出，“供应不足也影响了租赁市场。”
默瑟继续说道:“在利率上升的环境下，租房变得更受欢迎，租房市场的紧缩导致平均租金出现了两位数的增长。”
尽管2022年大部分时间房价都在下跌，但2022年年初的强劲势头帮助平均售价上涨至$1,189,850，比2021年的$1,095,333平均价格上涨了8.6%。
对于那些想知道市场目前状况的人来说，2022年的趋势有点误导，因为尽管整体增长，但其实房价从4月到秋季略有稳步下降，之后似乎趋于平稳。
2022年12月的统计数据为目前的实际情况提供了更清晰的画面，该月的销量为3117套，与去年12月相比下降了48.2%。
上个月新挂牌的房源总数仅为4074套，比2021年12月的5177套下降了21%以上。
但12月的平均售价为$1,051,216，是市场降温的最明显迹象，比2021年12月的平均售价$1,157,837低9.2%。
TRREB首席执行官John DiMichele警告说，2023年“将有两股相反的力量影响住房市场”，他说“我们将继续感受到借贷成本上升的影响，但创纪录的移民水平将支持对所有权和租赁住房的需求可能会加强需求。”
总而言之，2023年房产市场绝对充满挑战！
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发表于 2023-1-7 22:14:49
