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加拿大房地产全面崩盘!买家市场正式来临?!

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发表于 2023-1-1 09:28:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大房地产市场在不到一年的时间里从繁荣走向崩溃。

加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,所有主要综合指数均从11月份的峰值回落。随着现实和更高利率的急剧混合,加拿大的十多个房地产市场甚至“崩溃”了。

加拿大房地产价格已从峰值下跌14.2万元

加拿大的房地产价格在全国每个主要市场都处于低位。在全国范围内,house自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%(-142300元)。没有一个地区的市场能幸免,有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的技术定义。

迄今为止,加拿大房地产已在 18 个市场崩溃

跌幅最大的市场市值缩水了四分之一。安省伦敦 (-26.1%)、滑铁卢 (-25.8%) 和剑桥 (-25.1%) 的降幅最大。三大市场正式崩盘,18个主要市场指数均出现崩盘。

大多伦多地区的人可能已经注意到,最大的跌落距离只有很短的车程。事实上,前十大价格跌幅中有 9 个发生在大多伦多地区。特别值得一提的是汉密尔顿 (-22.6%),这是一个距多伦多约一小时车程的小型通勤城市,2019 年因其第四次增长而引起了 IMF的注意。

加拿大房地产市场自高峰期以来跌至39.8万元。加拿大房地产的天文数字增长意味着加币的大幅贬值。与峰值相比跌幅最大的是奥克维尔-米尔顿(-$398,700)、密西沙加(-$286,000)和剑桥(-$249,600)。

崩盘的这些市场都在多伦多的一个小时内,并且被认为是通勤郊区。总的来说,自2022年3月达到顶峰以来,安省的房屋(-$210900)价格已大幅下跌。

不过,多伦多和温哥华的房地产虽然没有走极端崩盘,但它们也不能幸免于调整。自 2022 年 3 月的峰值以来,多伦多的典型住宅价格下跌了 18.4%(-245,200元)。在温哥华,价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了 10.5%(-133,100 元)。

值得一提的是,过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而,这些仍然是不到一年的 6 位数损失。

加拿大房地产价格调整被广泛归咎于利率。这些在投资者的融资和盈利能力方面发挥着重要作用,有助于降低需求。

然而,值得注意的是,在利率对购买力产生重大影响之前,价格在 3 月达到顶峰。大多数买家将获得买家预先批准,这将限制加息对吸收的影响。

一些银行认为,这强化了市场情绪推动增长的信念。情绪驱动的价格增长往往会产生最大的泡沫和最剧烈的调整,因为唯一需要改变的是价格永远上涨的信念。似乎越来越多的人开始意识到价格不可能一直上涨。

不过央行还没有放缓加息的步伐,据悉还将再次加息。
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发表于 2023-1-1 09:38:39 | 显示全部楼层
不逗好不… 房价跌18% 就2021 一年涨的都不止18%
就算房价现在腰斩 也不过是2014年左右的价格
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发表于 2023-1-3 10:20:43 | 显示全部楼层
These are big numbers when you look at percentage drops but honestly it was going up by an average of at least 10% a year in some markets for a very long time so in the grand scheme of things it’s not a big deal. If you bought at peak then yes this hurts but you likely sold at peak too. Bank of Canada says 2023 will suck and we’ll start climbing in 2024 again. We broke immigration records in 2022 with like 430,000 new Permanent residents in Canada.
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发表于 2023-4-22 00:31:14 | 显示全部楼层
ccnu009 发表于 2023-1-1 09:38
不逗好不… 房价跌18% 就2021 一年涨的都不止18%
就算房价现在腰斩 也不过是2014年左右的价格  ...

咋可能腰斩。不等到腰斩,跌10%就已经要开抢了。
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发表于 2023-5-21 22:35:17 | 显示全部楼层
我覺得跌不會超過15% 幅度稍微一大就在搶offer 至少大溫感覺是這樣...
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发表于 2023-5-25 00:09:42 | 显示全部楼层
加拿大房地产市场在不到一年的时间里从崩溃走向疯狂抢房。
本地收入都交税了,根本买不起房子。那都是些什么人在抢房呢?
lib政府除了会收税,什么别的都不会。
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