房产市场失衡只是暂时

GGGGLLLL

失衡可以维持一段时间，如果机缘巧合，甚至很长一段时间，但到最后，温和调整或者激烈reset总归要来，让指针重新摆回去，寻求相对平衡的状态。

2008年美国次贷危机以后，是全球的大放水时代，相当扭曲，钱要么极低利息要么免费甚至负利率，等于让你无成本借钱，全球资本市场和房地产市场进入了持久的狂欢。任何一个能够拿到credit的人好像都找到了财富密码，就是拿着几乎免费的钱去置业，坐等升值，在杠杆和低息的双重high效应下，财富几年时间内翻几倍。这在入市较早的人中间并不罕见，帮助许多人实现了阶级跨越。
问题是这个模式能不能重复？其实所谓财富密码更多的是一个时代的赌局，个人很难左右的，得靠运气赶，一旦过去也就过去了。中国的黄金炒房时代几年前就离去了，很长一段时间内八成也不会再回来了。美加这次一切风浪平息后，有很大可能也很难见到V型反弹，即使升，也是经济一地鸡毛后，缓慢恢复爬升的可能更大。美加的炒房造富黄金时代应该这次也差不多了，下一次来就不知道什么时候了。即使再来也很难跟这次低息加疫情的完美风暴相比了。

FED为什么面对华尔街和政界那么大压力还这么鹰？其实POWELL是给逼的，他没太多选择，就像他今天说的，一旦进入工资物价相互促进螺旋上升，就一切都晚了，所以他们是不惜一次经济衰退都要压住通胀。这关乎美国国本，美元霸权是美国强大的重大支柱，赖以在全世界割羊毛的利器，而坐视美元在通胀中贬值失去信誉等于把美国最大的相对竞争优势丢弃。欧洲也是如此，欧洲经济烂成那样，也得升息，因为欧元区的高通胀如果放任自流，未来会比眼前更惨。

这就是平衡的力量。一个生态系统里，总是要有相对平衡的，一片草原，有10头狮子100头鹿，可能是合理的，狮子能吃到足够鹿肉，鹿也来得及补充新丁持续不断地贡献新肉。但是如果是50头狮子和50头鹿，可能就不太行了，一俩月能撑，时间长了这系统得崩，就得reset一下，重新来过。

房地产市场也是如此。一个生态系统里，割韭菜的和韭菜总得有一个相对合理的比例，比如说每一个地主对应十个付租子干活的长工，坐着吃租子的和进行真正生产的（老马的话说是剥削者和被剥削者）头数比例合适，物价也稳定，一切都相对和谐。但是有一天长工突然发现他造个假收入证明能贷到低息贷款也变地主，好嘛，成了每一个地主对应一个长工了，那就不好使了，失衡。根本的原因是坐家里等着吃租的多了，真正生产者少了，这一下生态系统里好像钱多了，更多人觉着自己是富人，有钱，所谓的wealth effect财富效应就是如此, 需求因此猛升，同时真正的生产却是减少了的。结果就是通胀，物价飞升。。。

这大约就是现在FED猛劲升息却对于抑制通胀的边际效应作用尚不太理想的原因，这些年的大水，再加上疫情的神助攻，让很多人和企业都账上很充盈，要达到让假装是地主的长工回去生产的效果，唯一的途径就是让割的和被割的头数比例回到更sustainable的水平上去。所以我觉着说FED和加拿大央行不care房地产市场是假的，他们的眼睛实际上一直暗中盯着股市和房市的，FED有明显的reset房地产市场的企图，它对于美国30年房贷利率从半年多以前的3%猛升到7%以上这个明显要杀死房地产市场的情势，没有明显的干预，就是希望个人财富归位到让需求有效减少的程度。

天下没有不散的宴席。在GTA有史以来最长的房地产牛市里吃到红利的，恭喜你。没有吃上的，也不要着急，人算不如天算，不要因为人比人急于catch up而错误地在高点入市急于以杠杆创富，要知道，杠杆是双向的，时机对了，是锦上添花，时机不对，则是雪上加霜的。人生短短几十年，高高兴兴是最重要的，财富只是个数字，生不带来死不带去，把自己日子过好，比什么都重要。

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仔细一算才发现次贷危机都已经是十几年前的事了

shagmate

Nothing has changed since 2008 subprime debacle, it's still the same.
Worse is now corporations are buying up cheap property to build up their portfolio, controlling the rent and lowering inventory in houses.

mofoking

财富只是个数字，生不带来死不带去，把自己日子过好，比什么都重要。

账户里一分闲钱钱没有，工资一分攒不下，怎么把日子过好？

shagmate

Well wealth gives you the luxury of time, with that time you can do whatever you want that makes you happy instead of 9-5+ rat race

luomuo1993

要吃大家一起吃土