楼花无人接盘买家难熬：华人经纪预测价格还要跌

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曾几何时，人们为了买楼花排队几天几夜的新闻在媒体上铺天盖地，买到即赚到的口号至今让人印象深刻。但是风水轮流转，在今天房地产市场转冷的情况下，那些手里捂着楼花的人开始睡卧不宁，短短半年时间里，多伦多楼花转让盘翻倍涌出。



据Globe and Mail报道，地产经纪Robin Pope说，多伦多房地产市场转淡后，一些投资者正争相抛售未完工的楼花盘。

在楼花转让市场（assignment market）中，当公寓价格迅速攀升时，投资者可以通过以少量押金购买公寓楼花，然后在房屋交接前在转让市场上翻转合同出售而赚钱。

但是，如果房价跌会怎么办呢？很多公寓投资者，买楼花的目的就是想赚钱，根本没想交接房子。投资者需要在交接房子前出手，但是现在市场平淡，接盘侠难寻，投资者进退两难，有些人只能降价求出手。

然而，此时卖家必须在不透露楼盘项目名称或单元号的情况下找到买家。Pope说，卖家被迫向开发商支付费用来获得这样做的权利。而发商根本不会帮助你，他只是给你份文件而已。

Pope说，买楼花要等很长的工期，如果你在楼盘推出当天买楼花，可能要等上四五年才能看到房子封顶。

那些几年前买楼花的人如今赶上利率飙升，一些人无法通过压力测试并获得房贷预先批准，还有些人根本负担不起每月的房贷而被迫退出。这些人非常想脱手，因为他们无法交割房子。



Royal LePage REC Canada的执行合伙人Simeon Papailias估计，安省的楼花转让数量在过去六个月中翻了一番。Papailias说，与3月份相比，9月份在转让平台上挂牌的楼花库存增加了100%，他预计随着利率继续上升，这一趋势将继续下去。

Strata.ca的华裔地产经纪Anna Wong在今年早些时候就开始提醒她的客户远离一些楼花项目。

在一个例子中，开发商以高达$75万元的价格出售靠近Yonge Street和Eglinton Avenue的384平方英尺的studio单元，相当于每平方英尺价接近2,000元。

Anna Wong说，一些早期买家会会因此受到伤害，就算他们不转手也会有很大损失，因为目前在楼花转让市场上的房源价格在下滑。

GGGGLLLL

只说楼花大量放盘  没说价格下跌呀 价格才是最重要的吧

ericzwl

挤水分，挤泡沫，说实话，长远看真不是坏事，等再挤挤真准备动手了入市了，明年这个时候看吧。

star2020

贷款又涨了，楼市很难好吧

北上广

最主要的是穷啊

此用户不存在

等明年再加息的时候估计又要崩一批，然而价格是不会跌的

shagmate

Hold on to your cash or build it now, in few months it will be king, but things for "cheap"

wuso

tons laid off coming

shagmate

Lay off are already happening along with hiring freeze.  With this inflation and recession things are going to get wild.  Wonder once the mid terms is done the barriers will break.

sunlight4u

暂停加息后，市场又有些热起来了