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楼主: Nooby_newbie

加拿大通胀持续 我们可以做什么?

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发表于 2021-4-14 11:22:49 | 显示全部楼层
这十年来有了几个房子,也有一堆股票,一直保持着50/50的比例。但是现在看看房价,根本不敢下手了。股票去年赚了不少,今年好像不太适合trading,除了重仓此后又的,其他我都在观看。感觉没啥可以投资的,不过也可能我们都不知道其实还在山腰。好比比特币
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 楼主| 发表于 2021-4-14 18:42:21 | 显示全部楼层
dashfortrash 发表于 2021-4-14 11:22
这十年来有了几个房子,也有一堆股票,一直保持着50/50的比例。但是现在看看房价,根本不敢下手了。股票去 ...

有没有想过这两年卖点房呢?毕竟加拿大还没经历过美国和欧洲那种刺破泡沫进入衰退的时期。感觉未来加息了房价会很危险。
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
Nooby_newbie 发表于 2021-4-14 18:42
有没有想过这两年卖点房呢?毕竟加拿大还没经历过美国和欧洲那种刺破泡沫进入衰退的时期。感觉未来加息了 ...

不是没想过,但是除了利率以外,政府每年收四十万移民,也就是说3年内就是一百多万,十年后就是多四百万人口,他们应该也会有购房租房的刚需。所以我一直问自己,如果卖一个房子,拿来的现金怎么投资。毕竟除非你时间恰的很准,拿着大笔现金不动就是在给自己财富贬值。

如果能找到更好的通胀预防投资,我会考虑卖房的,但是说实话现在好像没。我买了不少pza股票,就是pizzapizza,股价不太会动,每年7%股息,每个月drip compound,也算一个实验看看买了个房子收租和股息哪个好。如果差不多的capital gain和income总和,那就是股息好,因为管理房子、租客有时候也挺烦的。我发现就房子来说也分,我sauga的房子租金房价比例低,但是房价涨幅大,我brantford的multiplex租金很高,但是房价涨幅一般(不过去年今年好像爆了), 但是基本上都不打算卖,买的时候就是那种拿几十年的想法。

我不知道大佬们都在投资什么,我就觉得像我们这种小散户,除了用力打工,钱拿来炒房和炒股就没什么致富的路了。
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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
dashfortrash 发表于 2021-4-15 08:10
不是没想过,但是除了利率以外,政府每年收四十万移民,也就是说3年内就是一百多万,十年后就是多四百万人 ...

政府收移民的计划只到2023年,政府换届的年份。由于现在上台的都是强势政府,加拿大下一届也应该是。政府头头将不会再是小土豆这样的人。美国说2022年加息,在美国自己加上全世界都确认美国开始复苏后,跟中国分离的速度将会开始加快。(2018年美联储首次加息靴子正式落地,而特朗普也正式宣布将对600亿美元中国进口商品加收关税)移民政策也会随之收紧。所以我觉得移民最多能支撑房价到2023。

而且世界对美国恢复了信心后,钱也将加速回流美国。(回看1997年3月美联储加息。那之后全球资金呈现出显著的回落态势,美元指数持续上行。)所以对加拿大来说,钱流入减少,而流失却增加,在我看来房价不可能持久。随着经济进入衰退期,股市也将遭受重创。

我写的通胀大概持续两年,其实就是说的大概两年会到顶,然后开始通缩。

是的,要掐准时间点很难。就像股市,要算准在一波牛市的最高点跑是几乎不可能的,我的想法是在风险收益比高速上升时就把筹码兑现。也可以换句话说,我是不配赚那最后一个铜板的人。我现在主要想的是如何躲开这个经济下行带来的影响先。 如果是想把钱放在房产投资上几十年,大可先把钱兑现,等经济平稳后再择机入场。

投些什么我暂时也没什么好主意,也就只有换点美元或投美国的房了。未来他们开始拿备战作为经济增长点的时候,我觉得可以投一下军工股。
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
美国每年都在备战,每次需要批pentagon budget就会各种其他国家威胁,中国有优势,然后又批一次历史以来最高军费。

我觉得你这个逻辑对股票相对通,因为出入方便,交易费基本上归零。但是房产上相对困难,交易需要一段时间,交易费你一出,然后再进就是10%(经济)+land transfer tax, capital gains tax。 我也没打算把自住房卖了。 所以房价至少要跌30%才值得你去执行吧?

我出租和自住的房子都涨了100%了,所以房价腰斩我也不亏,亏也是纸面上的而已。 关键是出租收到的income非常可观,足可维持我所有开支。但是房子一旦卖掉,我必须要找一个同样收益的投资,否则就是主动放弃每个月上万的收入了。 还是那句话,我真的毫无信心抓住高峰去出场,然后抓住低谷再入场。 falling dagger很可怕啊。 但是你有这个眼力那执行计划还是net positive的。

我对你macro trend没啥意见,觉得都会发生。但是移民政策来说我觉得缩也没那么多,stats canada 就预计50年内人口翻倍,那绝对需要大量移民。

“The projections show that growth would continue in Canada over the next 50 years, and that the population could reach between 44.4 million and 70.2 million inhabitants by 2068,” said StatsCan. “In the medium-growth scenario, the Canadian population would grow from 37.1 million inhabitants in 2018 to 55.2 million by 2068.”

https://dailyhive.com/vancouver/canada-population-growth-statscan


我也有朋友去美国看房子,不过好像先需要成立一个控股公司然后美国当地再成立一个,否则税方面比较麻烦。所以美股美房我也都看多,我大部分股票也是美股和中概股
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 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
dashfortrash 发表于 2021-4-16 08:27
美国每年都在备战,每次需要批pentagon budget就会各种其他国家威胁,中国有优势,然后又批一次历史以来最 ...

现在依旧算是和平时期,我所想的军费增加是像冷战时期或各种战争时期的那种幅度。因为我认为中美未来会真的打起来,大概5-10年后。

欧美在十年前就刺破泡沫了。即使加拿大泡沫膨胀速度没有他们快,但是多了10年时间,且现在还没到头,所以我觉得30%的跌幅可以达到。澳洲在这方面比较相似。

50年内人口翻倍。虽然我认为政客的话不可信,经常朝令夕改。且这个翻倍可能是以现有增速算出来的。但这里我们假设它会翻倍。50年内翻倍,这不意味着人口增速不变直至50年后达到两倍。资本主义国家在复苏期总是行保守主义的,加上未来中美剑拔弩张,移民政策会迅速收紧。所以我认为几年后,从开始收紧政策那时算起,未来大概20年将不会有多少移民。仅有的一点移民,也主要是盟友间的。这个翻倍的任务将主要在后三十年完成。

中概股。这里用新浪退市的例子来说说我的想法。新浪最后私有化的价格,比之前提议的价格高,导致多花了十几亿。我认为阿里巴巴很可能也会如此。

其实宏观和微观的经济我都还有很多要学,有了好的idea再分享。
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
如果中美开战的话我觉得很难猜测结尾,美国可能吞并加拿大,可能导致打乱很多难民来这儿,可能核战大家都活不下去,这种可能性不是说没,但是我觉得预备不来的,那时候都不一定能活,可能生不如死。除非你现在开始建立一个地下战堡可以30年不出去还活着。

说实话真的打起来华人第一个遭殃,看看二战日裔美国、加拿大公民的待遇就好了,所有资产被充公拍卖,集中力里被虐,被饿死都有。我觉得应该没办法去投资了。移民国不会只是中国的,亚太开展反而会有很多日韩,东南亚,印度来的移民,难民带着财产来,我们政府应该会欢迎的。 而且东欧一也直有很多移民来。

阿里退市的话还在港股,现在电车三兄弟就在申请港股上市了,这样双重保险。我觉得未来的经济重心不会只是北美伦敦,亚洲会越来越重要,也会开始有公司去香港上海上市集资(10-20年)

就我所知,美国超过了07、8年的最高峰,房产泡沫吹的更大了。加拿大30%也有可能,不过我不卖的话,其实也没差。主要是我的租客都是长期政府补助类型,基本上不会叫不出房租,有些还直接政府打我账户上。 我对passive income 比较没抵抗力,我朋友都在买卖楼花,我反而觉得很危险。 地产我其实也是看跌,但是好像我经常判断错误,所以我现在不卖也不买。 看看今年covid的结果再说, 胆小
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 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
dashfortrash 发表于 2021-4-16 18:26
如果中美开战的话我觉得很难猜测结尾,美国可能吞并加拿大,可能导致打乱很多难民来这儿,可能核战大家都活 ...

有点误会了,是我没说清楚。我认为的中美战争,只会在南海打。而且这将是一个两国政府各取所需的战争,不会投核弹,不会踏上中国土地,更不会打到出现难民外逃。结局大概是美国保证南海航行自由(因为脱离中国后,东南亚作为世界工厂的代替版,美国不会看着被收过路费)。这个就不展开太多了,我怕有激进人士看到哈哈。

确实将来会有排华,且以五眼为首。但加拿大算是这里面民风最和善的一个了,且李嘉诚选择把钱放在欧洲而国籍选择加拿大,我觉得在加拿大还是相对安全的。加上不是二战那样的大规模战争,排斥的力度会小很多。

我同意东南亚会有更多移民过来,即使没打出难民。东南亚毕竟要代替中国成为世界工厂,随着经济发展,移民的人数也会增加,就像当初中国改开后移民增加。但数量会很少,因为保守时期基本不欢迎移民。东欧移民多,我认为是之前经济危机的原因吧(连英国都脱欧想逃开)。现在欧洲也在缓慢复苏了,这移民人数以后应该会少很多。

我之前提到阿里退市是想说,它退市前可能会像新浪那样涨一波。因为大家都知道它肯定会退,私有化的时候股价多高也要买单,这样就导致大家都想进去分一杯羹。而且芒格今年第一季度建仓了阿里,让我对此更加肯定了。

有公司去香港上海上市,加上我认为中概股将全数回去,且中国政府也会修改政策之类的,主动炒起一波牛市,我觉得确实会出现一个很大的投机机会。但中国的股市会越来越像个赌场。而且随着中美加速分离,美国以后对中国的限制会越来越多,我感觉投资风险不小。至少投资的理念跟过往是不太一样的。包括港股(美国连香港都放弃了)。对这个我现在还在多了解,还得多想想。

我认为现在的美国房价上升跟07、08的不太一样。那时是美国的高速发展期(临衰退之前),房价是随着经济触顶后下跌。但这一波的上涨处于美国的复苏期,资金回流,房价因经济开始复苏而上涨。加息也不会出现断崖式下跌,最多只是调整。所以我之前说加拿大还未经历衰退,还处于上一经济周期,所以很可能不久的将来就是加拿大走进衰退期的机会。租客有政府补助交租确实不错,但房价大跌后,租金可能就没这么丰厚了。

判断错的经历谁都有,大家都是从错误中改进的嘛。就算之前全错了也代表当前不能做出正确决定。见了一万只白天鹅也不能证明第一万零一只就是白的
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