银行拍卖房 Power of Sale vs 法拍屋 Foreclosure

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央行连续加息之后，贷款利率暴涨，一些房主已经看起来挺不住了，最近银行拍卖房逐渐多了起来。今天就给大家介绍一套位于列治文山的新建房屋。




这套私人定制新建房屋位于列治文山，开价244.9万。地产经纪在挂牌广告中称这是一个定制的豪华住宅，在备受追捧的列治文山社区建造，具有卓越的品质和工艺。





有超过6500平方英尺的生活空间，带完全完工的步行地下室。完全开放的概念，装修升级都无可挑剔。房子占地面积89.00 × 88.00英尺。不过广告结尾加了这样一句话：按原样出售，Under Power Of Sale，也就是银行拍卖房的意思。



购买银行拍卖房的过程可能比普通的房屋要复杂，但是很可能用较低的价格“淘”到一个还不错的拍卖房。

拍卖房一般有Power of Sale和Foreclosure，区别在于Power of Sale无须法院批准和参与，通常三四个月内就可以完成交易；Foreclosure要走法律程序，所以交易时间可长达一年。在购买拍卖房前最好请一名专业的经纪人了解该物业的实际价值，并根据房屋的状况来讲价。



同时一般拍卖屋所有设施都是“按照现状”(as is)出售，要注意是否有设施损坏。另外还要记得在出价(make offer)时加上验房的条件，并找专业人士对房屋进行详细检验，包括房屋状况、设备状况、土地的尺寸，以及房子是否曾做过商业行为(如托儿所)，因为可能会涉及缴税的问题。

另外，大多数Power of Sale的房子都会有一个特别条款：若原房主在房屋交易完成之前就还清了欠款，则交易自动取消。因此，如果买家对房子满意，就应该尽快完成交易，避免原房主在交割前缴清欠款，令自己的心血白费。所以购买拍卖屋时最好有专业人士的帮助，避免不必要的损失。

据介绍，POWER OF SALE就是是指屋主付不起房贷了，由银行（房贷公司）全权出售的房产。这与“法拍屋”Foreclosure有很大区别，所谓的“法拍屋”，顾名思义是由法院执行的拍卖。

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哪一个程序上更容易些？

matrix9

power sale 只是在美国有吧？加拿大有么？

shagmate

Isn't foreclosure where the bank just reposes the house and auction it off and Power of Sale is where the owners and bank work together to sell of the place to repay the debt?

jasonsu

多谢分享，也许以后法拍屋多了真能用到

波匀见日

感谢楼主科普，之前一直以为两者是一回事，只是“法拍房”的不同叫法，原来程序上有所不同。涨姿势了