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[多倫多 Toronto] 涨涨涨!多伦多Condo平均租⾦金金升⾄至2,392元

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发表于 2018-9-9 17:04:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
多伦多市中⼼心住宅空置率跌⾄至16年年来低位,令租⾦金金在去年年第4季上升超过12%⾄至平均2,392元;迫
使很多⼈人搬到密⻄西沙加、旺市和奥克维尔租住新落成的多层共管⼤大厦。

市场研究机构Urbanation⾼高级副总裁Shawn Hildebrand指出,经电脑多重放盘系统(MLS)的出
租情况发现,即使是最细的单位,多伦多物业要等更更⻓长时间才能租出。多伦多市中⼼心的租⾦金金节节上
升,905外围地区则不不断有新Condo落成。905地区去年年第4季放租增加26%;但多伦多反⽽而较前
年年同期少11%,是2010年年开始统计以来最⼤大跌幅。

报告显示,多伦多第4季的租⾦金金平均升9%⾄至2,166元,市中⼼心升12.4%⾄至2,392元,相当于每平⽅方
呎3.37元。905地区的租⾦金金只是升8%⾄至1,867元,或每平⽅方呎2.45元。

Hildebrand指出,多市的租屋市场在过去⼏几个季度已经出现放缓,但未有⼤大幅滑落。这个情况主要
是新楼落成少,造成供应不不⾜足。预测今年年的租⾦金金会继续上调,但加幅收窄到4%⾄至5%左右。

安省新租⾦金金管制法例例将多层共管⼤大厦纳⼊入监管范围,令租客更更不不愿意搬屋。去年年第4季的租屋合约平
均为23个⽉月,较2016年年同期延⻓长3个⽉月,与2015年年⽐比较更更多了了6个⽉月。

加拿⼤大按揭及住房公司(CMHC)的报告指出,多伦多的空置率只有1%,是16年年来最低。

有地产业⼈人⼠士表示,楼价⾼高企令很多⼈人要继续租屋住。如果留留在现时租住的单位,每年年加租1%⾄至
2%左右,但搬新屋即时⾯面对20%的升幅。因此租客不不愿搬⾛走。

他指省府加强租⾦金金管制令发展商搁置多幢⼤大厦的兴建计画,但空置率低和租⾦金金上涨抵消地产商的顾
虑。去年年底共有7,184个出租单位动⼯工,是25年年来最多,相信有助纾缓市场压⼒力力。

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发表于 2018-9-17 21:47:57 | 显示全部楼层
住在多伦多好贵
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发表于 2018-10-6 20:34:34 | 显示全部楼层
Let say for investment  we  buy a condo in down town and rent  out , what would be  cap rate ? Mean what would be  return . Here in Winnipeg Caprate is about 6 t0 8 %
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发表于 2018-10-9 08:38:57 | 显示全部楼层
justin222 发表于 2018-10-6 20:34
Let say for investment  we  buy a condo in down town and rent  out , what would be  cap rate ? Mean  ...

Its slightly different here in Toronto
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