多伦多市中⼼心住宅空置率跌⾄至16年年来低位,令租⾦金金在去年年第4季上升超过12%⾄至平均2,392元;迫 使很多⼈人搬到密⻄西沙加、旺市和奥克维尔租住新落成的多层共管⼤大厦。
市场研究机构Urbanation⾼高级副总裁Shawn Hildebrand指出,经电脑多重放盘系统(MLS)的出 租情况发现,即使是最细的单位,多伦多物业要等更更⻓长时间才能租出。多伦多市中⼼心的租⾦金金节节上 升,905外围地区则不不断有新Condo落成。905地区去年年第4季放租增加26%;但多伦多反⽽而较前 年年同期少11%,是2010年年开始统计以来最⼤大跌幅。
报告显示,多伦多第4季的租⾦金金平均升9%⾄至2,166元,市中⼼心升12.4%⾄至2,392元,相当于每平⽅方 呎3.37元。905地区的租⾦金金只是升8%⾄至1,867元,或每平⽅方呎2.45元。
Hildebrand指出,多市的租屋市场在过去⼏几个季度已经出现放缓,但未有⼤大幅滑落。这个情况主要 是新楼落成少,造成供应不不⾜足。预测今年年的租⾦金金会继续上调,但加幅收窄到4%⾄至5%左右。
安省新租⾦金金管制法例例将多层共管⼤大厦纳⼊入监管范围,令租客更更不不愿意搬屋。去年年第4季的租屋合约平 均为23个⽉月,较2016年年同期延⻓长3个⽉月,与2015年年⽐比较更更多了了6个⽉月。
加拿⼤大按揭及住房公司(CMHC)的报告指出,多伦多的空置率只有1%,是16年年来最低。
有地产业⼈人⼠士表示,楼价⾼高企令很多⼈人要继续租屋住。如果留留在现时租住的单位,每年年加租1%⾄至 2%左右,但搬新屋即时⾯面对20%的升幅。因此租客不不愿搬⾛走。
他指省府加强租⾦金金管制令发展商搁置多幢⼤大厦的兴建计画,但空置率低和租⾦金金上涨抵消地产商的顾 虑。去年年底共有7,184个出租单位动⼯工,是25年年来最多,相信有助纾缓市场压⼒力力。
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